Leitfaden 2025 für ausländische Käufer in der Türkei: Rechtsgrundlage, Grenzen (30 Hektar, 10%-Regel im Bezirk), Militär-/Sicherheitszonen, erforderliche Unterlagen, Steuern und Staatsbürgerschaft.
Dieser Leitfaden soll ausländischen natürlichen Personen helfen, Immobilien in der Türkei rechtssicher zu erwerben. Entscheidend ist die korrekte rechtliche Prüfung und die ordnungsgemäße Abwicklung beim Grundbuchamt.
1) Rechtsgrundlage
Nach der geänderten Regelung des türkischen Grundbuchrechts wurde das Gegenseitigkeitsprinzip aufgehoben; Erwerbe unterliegen jedoch gesetzlichen Grenzen und sicherheitsbezogenen Einschränkungen. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
2) Bedeutung offizieller Verfahren
Eigentumsübertragungen erfolgen durch Eintragung (tapu tescil) beim Grundbuch-/Katasteramt:
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Notarielle Vorverträge (z. B. Kaufversprechen) ersetzen nicht die Eigentumsübertragung.
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Eigentum entsteht mit der Eintragung im Grundbuch. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
3) Gesetzliche Grenzen
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Flächenobergrenze: i. d. R. max. 30 Hektar landesweit. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
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10%-Regel im Bezirk: Ausländererwerb bis max. 10% im jeweiligen Bezirk. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
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Militär-/Sicherheitszonen: Erwerb dort nicht zulässig. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
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Unbebaute Grundstücke: Projekt-/Nutzungsauflagen können gelten (in der Praxis häufig als 2-Jahres-Frist dargestellt). Konyada Yatırım+1
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Juristische Personen / ausländisch kapitalisierte Unternehmen: Sonderregelungen je nach Sektor/Region. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
4) Unterlagen (typische Checkliste)
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Reisepass/ID
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Aufenthaltstitel (falls vorhanden)
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Vollmacht aus dem Ausland + Übersetzung/Beurkundung (bei Vertretung)
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Grundbuchdaten (oder Block-/Parzellendaten)
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Pflichtversicherungen/Erklärungen (je nach Objekt)
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Foto/Dolmetscher/Witness-Anforderungen (falls nötig)
Belastungen (Hypothek, Dienstbarkeiten etc.) sind über Grundbuchauszug zu prüfen.
5) Praktische Hinweise
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Keine Einreisesperre, gültige Identitäts-/Einreiseunterlagen
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Lage nicht in Militär-/Sicherheitszone Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
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10%-Bezirksschwelle prüfen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü+1
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Etwaige Staatsangehörigkeitsbeschränkungen stets aktuell prüfen
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„Closed Areas“ bei Aufenthaltsrecht sind von Eigentum zu trennen
6) Gebühren & Steuern
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Grundbuchgebühr (Tapu Harcı): üblich insgesamt 4% (oft 2% Käufer / 2% Verkäufer). spaceistanbul.com+1
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Grundsteuer: jährlich, je nach Lage/Typ ggf. höhere Sätze in Großstädten
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Einkommensteuer: Mieteinnahmen/Veräußerungsgewinne je nach Fall
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Erbschaft-/Schenkungssteuer: bei Erwerb durch Erbgang/Übertragung
Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestment
Unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen ist ein Antrag über Immobilieninvestment möglich (häufig: mind. USD 400.000 + 3 Jahre Veräußerungssperre). Türkiye Yatırım Ofisi+1
